【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行持續(xù)調(diào)升利息，加上財(cái)政部祭出奢侈稅之後，包括臺(tái)銀、土銀、合庫(kù)、三商銀、臺(tái)企銀等7大公股行庫(kù)已經(jīng)開(kāi)始緊縮房地產(chǎn)相關(guān)貸款，並且下修2011年房貸目標(biāo)，當(dāng)金融機(jī)構(gòu)降低房貸之際，對(duì)於房?jī)r(jià)處?kù)陡邷貭顟B(tài)，或許會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)降溫效果。

房地產(chǎn)的泡沫氣氛似乎在金融圈中已經(jīng)開(kāi)始嗅出味道，大型公股行庫(kù)已經(jīng)將擔(dān)保品價(jià)格先打8至9折，再依貸款成數(shù)予以貸放，似乎意謂目前房?jī)r(jià)有10至20％的下修空間。行庫(kù)主管指出：「房?jī)r(jià)非理性飆漲，因此才會(huì)自動(dòng)降低擔(dān)保品價(jià)值，且特定地區(qū)將由總行統(tǒng)一鑑價(jià)，降低分行的權(quán)限。」

就根據(jù)了解，公股行庫(kù)紛紛下修2011年房貸目標(biāo)，尤其是土銀預(yù)估下滑5％，房貸餘額跌破6000億元，為近年首度預(yù)估房貸業(yè)務(wù)將衰退。臺(tái)銀及合庫(kù)也評(píng)估，「年底房貸餘額應(yīng)會(huì)零成長(zhǎng)。」三商銀(一銀、華銀、彰銀)亦對(duì)2011年房貸成長(zhǎng)看法保守。

至於3月底央行理監(jiān)事會(huì)議是否會(huì)有進(jìn)一步管控措施，行庫(kù)主管表示，現(xiàn)在財(cái)政部加入打炒房行列，的確可讓央行喘口氣，不過(guò)329檔期即將展開(kāi)，若房市無(wú)法降溫，不排除央行還是會(huì)再擴(kuò)大管控區(qū)範(fàn)圍，以及降低投資客貸款成數(shù)至5成內(nèi)。